1949 bis heute
1949 bis heute
Am 18.11.1948 trafen sich 24 Freilassinger Bürger und gründeten die damalige Gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaft Freilassing eGmbH. Im Mai 1949 wurde diese Gründung vom Bayerischen Staatsministerium für Wirtschaft genehmigt und in das Genossenschaftsregister Laufen eingetragen.
Nach Gründung und Anerkennung als gemeinnütziges Wohnungsunternehmen wurde im Juli 1950 das erste Grundstück erworben und mit 12 Wohneinheiten bebaut.
1952 erfolgte die Ausdehnung der Geschäftstätigkeit auf das Gebiet der Gemeinde Ainring. 1954 wurde hier die erste Baumaßnahme mit 40 Wohnungen fertig gestellt.
In den folgenden Jahren investierte die Genossenschaft erheblich in Neubaumaßnahmen. Etwa drei Viertel des heutigen Wohnungsbestandes errichtete das Unternehmen in den 50er und 60er Jahren.
Im Jahr 2011 wurde die Neubautätigkeit wieder verstärkt aufgenommen, um der sehr großen Nachfrage nach Wohnraum Rechnung zu tragen. Das erste Haus der Genossenschaft in Freilassing (Schulstr. 20/22 - sh. Foto) wurde abgerissen und im Frühjahr 2012 konnten 16 Neubauwohnungen bezogen werden. 2012 wurde der Geschäftsbereich auf das Gemeindegebiet Saaldorf-Surheim ausgeweitet.
Neben der Neubautätigkeit ist die Substanzerhaltung und Modernisierung mit Wohnwertverbesserungen des alten Wohnungsbestandes eine Schwerpunkttätigkeit.
Wurden 1980-1999 noch Neubauten im sozialen Wohnungsbau errichtet, ging die Genossenschaft ab dem Jahr 2000 dazu über, freifinanzierte Wohnungen zu erstellen. Im Rahmen des Steuerreformgesetzes wurde 1990 das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz abgeschafft. Die bislang geltende Steuerbefreiung der gemeinnützigen Wohnungsunternehmen ist somit entfallen. In diesen Zusammenhang mussten grundsätzliche Überlegungen zu künftigen Geschäftspolitik angestellt werden. Die Genossenschaft hat sich für den Status der sog. Vermietungsgenossenschaft entschieden. Mit dieser Entscheidung erfolgte die Umfirmierung in die jetzige Wohnungsbau Rupertiwinkel eG.
Derzeit sind ca. 1.200 Mitglieder an der Genossenschaft beteiligt. Es stehen ca. 900 Wohnungen (60.000 qm Wohnfläche) zur Verfügung. Die Fluktuationsrate der letzten Jahre ist äußerst gering und zeugt damit von einer hohen Zufriedenheit der Mitglieder.
Die Wohnungsbau Rupertiwinkel eG wird weiterhin ihr Hauptziel darin verstehen, ihren Mitgliedern moderne und preisgünstige Wohnungen in einem gepflegten Wohnumfeld zu bieten.
Die Wohnungsbau Rupertiwinkel eG
Die Wohnungsbau Rupertiwinkel eG
Die Wohnungsbau Rupertiwinkel eG verfügt über gut 900 Wohnungen. Ca. 650 davon befinden sich in Freilassing, gut 200 in Ainring (Mitterfelden) und 54 Wohnungen in Saaldorf-Surheim. Die Wohnungen befinden sich in Freilassing zum überwiegenden Teil in den Wohngebieten Mitterfeld und Neustetten. In Mitterfelden konzentrieren sich die Wohnungen auf die Wohngebiete Raiffeisenplatz/Kirchenwegstraße und Franz-Schubert-Straße. Unsere 54 Wohnungen in Saaldorf-Surheim wurden in den Jahren 2012 bis 2021 im Baugebiet Putzenau am Ortseingang entlang der Freilassinger Str. in Surheim errichtet.
In diesen Wohnungen wohnen derzeit ca. 1.200 Mitglieder. Die Wohnfläche beträgt ca. 62.000 qm. Die Fluktuationsrate der letzten Jahre liegt bei ca. 6 % und zeugt damit von einer hohen Zufriedenheit der Mitglieder mit den Wohnungen und den Verwaltungsorganen der Genossenschaft. Zur großen Zufriedenheit tragen auch die fachkundigen Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter bei, die den Mitgliedern als Ansprechpartner mit Rat und Tat zur Seite stehen.
Die hohe Wohnqualität wird durch ständige Modernisierungen erreicht. Die Wohnungen, insbesondere die Bäder, wurden und werden auf den heutigen Stand der Technik gebracht. Schwerpunkte der Modernisierung bilden derzeit
-
die energetische Sanierung (Vollwärmeschutz, Fenstererneuerung, Heizungserneuerung). Hierdurch wird den gestiegenen bzw. voraussichtlich weiter steigenden Energiekosten entgegengewirkt, so dass die Mitglieder weiterhin von günstigen Heizkosten profitieren können.
-
die altersgerechte Sanierung im Hinblick auf die demographische Entwicklung (barrierefrei, Aufzüge). Ein Großteil unserer Mitglieder befindet sich im Rentenalter. Soweit technisch möglich, sollen die Voraussetzungen für ein langes Verbleiben in der Wohnung geschaffen werden.
-
die Gestaltung eines ansprechenden Wohnumfeldes (Außenanlagen, Stellplätze, Spielplätze). Hierbei geht es um die Erhöhung der Wohnqualität, damit sich die Mitglieder nicht nur in den Wohnungen sondern auch im gesamten Wohnquartier wohl fühlen.
Die Substanzerhaltung und Modernisierung mit Wohnwertverbesserungen des alten Wohnungsbestandes sind auch in Zukunft eine Schwerpunkttätigkeit. Pro Jahr werden ca. 1,5 bis 2,0 Mio. Euro in die Instandhaltung, Modernisierung u. Sanierung investiert. Dies ist vor allen Dingen erforderlich, um bei ständig steigenden Mieteransprüchen die Vermietbarkeit zu erhalten.
Auch die Neubautätigkeit wird regelmäßig ausgeübt. Die Nachfrage nach preisgünstigem Wohnraum ist in Freilassing und Ainring weitaus höher als das Angebot. Hier sind wir ständig bemüht, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Wenn auch das Feuer der Gründungsjahre nicht mehr so kräftig lodert, hat sich der Genossenschaftsgedanke bis heute bewährt - gerade in Zeiten von Wirtschafts- u. Finanzmarktkrise - und wird dies sicher auch in Zukunft tun.
Die Wohnungsbau Rupertiwinkel eG wird auch künftig ihr Hauptziel darin verstehen, ihren Mitgliedern moderne und preisgünstige Wohnungen in einem gepflegten Wohnumfeld zu bieten.